Interview #002

投資連合隊 × 株式会社SMILE

世界中を笑顔に。第2回は株式会社SMILE
代表取締役 岡本氏へインタビューをさせていただきました。

世界中を笑顔に

――さっそくですが、活動内容・活動エリアを教えてください。

横浜をはじめ関東を中心に全国の不動産をご紹介しております。投資用物件のご紹介をメインに、居住用物件の購入・売却から、賃貸アパート・マンションのお部屋探し、 土地・建物の賃貸管理に至るまで、あらゆる不動産ニーズに対応させていただきます。

世界中を笑顔に

――御社の社名『SMILE』にはどういう想いが込められているのでしょうか?

弊社が目指す将来像は、「エンドユーザー」「オーナー」「インベスター」に対し、高い付加価値を提供し、顧客価値を実現するためのグローバルパートナーとなることです。そして、そこに必ず関わった皆様の満足、つまり笑顔がなければいけないと考えます。
「出会った皆様と手をつなぎ、安心の輪を広げ、世界中を笑顔で満たす企業を目指します」という企業理念が、そのまま社名の由来となっています。

――徹底した顧客満足の姿勢が表れていますね。今回、私が驚いたのは、お客様に笑顔になってもらうという御社のスタンスが、ホームページを見ただけでわかる点です。御社のオフィシャルサイトは、不動産会社というよりもまるでテーマパークのようですね。

ありがとうございます。 ホームページは今や実店舗と同様、まぎれもなく重要な店舗のひとつです。 そのため、今、おっしゃっていただいた通り、パっと見ただけでどんなお店かがわかるような作りを心がけました。

投資家様との強いコネクションを築いています

――インタビューをしている私まで、なんだか楽しい気持ちになってきました。
さて、話は変わりますが、御社にお問い合せするお客様はどのような方が多いですか?

投資家様との強いコネクションを築いています

不動産投資について初めてお問い合わせをいただくお客様もいらっしゃれば、兼業大家として将来の資産形成を図る目的のサラリーマンの方、投資物件の購入で節税を図りたい高額所得者や土地活用をご検討されている地主の方もいらっしゃいます。
また、よくある事例として、不動産投資が初めての方の場合、購入時に売却のことまで考えていないという方がいらっしゃいます。
たしかに、不動産投資というと毎月の家賃収入による「インカムゲイン」ばかりに目がいきがちですが、本来利回りというものは売却したときに最終確定するものです。
当然ですが、売却するまでに得られた家賃収入と売却価格の合計が購入価格を下回ってしまったら、当初の利回りがどうあれ、それは不動産投資として失敗なのです。
しっかりと運営し、保有不動産の価値を維持・向上させていけば、適切なタイミングで購入時以上の価格で物件を売却することもできます。こうして元手を貯め、2棟目、3棟目と順調に保有物件を増やしていくのが理想です。買うときに、すでに手放すことを考えるのはとまどうかもしれませんが、初心者の方にはこの考え方をわかりやすく伝えるようにしています。

――プロの方から初心者の方まで、それぞれに合ったサポートをしていらっしゃるのですね。では最後に、これを読んでいる『不動産投資☆連合隊』のユーザーの皆様に、ズバリ、おすすめゾーン(エリア・種別・価格帯など)を教えてください。

ズバリおすすめは高利回り物件です。 「最近、高利回り物件は何かしら理由がある。おすすめしない」という声をよく聞きます。たしかに、「何かしら理由がある」場合は多いですが、「おすすめしない」と決めつけるのは尚早です。ポイントは、「高利回りの理由」をきちんと探ることです。その理由が、単に不人気のエリアで入居率があまりにも低いとか、手の入れようがないほど老朽化しているなど、空室リスクや修繕・運営費用が高すぎる物件であれば、これはトータルで損をする可能性が高いため、もちろんおすすめしません。
しかし、オーナー様が売り急いでいて相場よりもはるかに安く売り出している場合や、安値の原因が簡単なバリューアップで解消できる場合など、トータルで大幅にトクをする物件もタイミング次第では存在するのです。このような物件は、当然すぐ売れてしまうため、情報の上流であるプロの担当者からいち早く教えてもらうのがベストです。当社も貴重な情報は、お付き合いのある不動産投資家様にすぐお知らせしています。不動産投資において、誰よりもいち早く優良物件を掴むには、不動産会社との強いコネクションが必要不可欠です。この機会に、当社にもお気軽にご連絡いただければ、いつでもご相談に乗らせていただきます。

ズバリおすすめは高利回り物件!

利回り10%以上の高利回り物件をスマイルネットでさっそく探してみよう

不動産を購入する機会は、永い人生においてそうたくさんあることではありません。 購入するまでの時間よりも、購入後の時間のほうが遥かに永い大切な資産です。だからこそ、間違いのない不動産購入のお手伝いをさせていただいております。 今後とも当社サイト『スマイルネット』と『不動産投資連合隊』を上手に活用して、自分が本当に納得できる収益物件を手に入れましょう。

――本日は素晴らしいお話、ありがとうございました。

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東京都知事(1)第96775号

株式会社SMILE

〒100-0014 東京都千代田区永田町2-4-7 秀和永田町レジデンス5階

TEL:03-4405-9702

FAX:03-4405-9703

#002ゲストプロフィール

株式会社SMILE
代表取締役 岡本 智樹


資格:
賃貸経営コンサルティングマスター、モーゲージプランナー、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、損害保険募集人資格

http://smile-inc.cbiz.co.jp/

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