リサーチ★連合隊

〜全国の利回りと人口を見てみよう!〜

利回りの考え方は人それぞれ

 

利回りが高いということは、その価格に
理由があるはず。物件の質や築年数、
周辺環境など、他の条件との相互関係から
最終的に買うかどうかを判断しよう。

 

【物件A】好立地・築5年・表面利回り7%
【物件B】郊外・築25年・表面利回り12%
うーん、どっちがいいのかな。
諸費用を差し引いたあとの
「実質利回り」も考えなきゃ。

 

いくら利回りが高くても、賃貸物件として
魅力がなく、入居率が50%であれば、
投資回収の時間は倍になります。
逆に利回りが低くても、入居率が高い
魅力的な物件であれば、
長期的に安定した投資が
成り立つのです。あなたは
何を重視しますか?

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全国の想定利回りを一覧で見る
全国の人口を一覧で見る
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全国の築年と金額の平均利回り相関表を一覧で見る
全国分 建築中 新築 〜築3 〜築5 〜築10 築10〜
500万未満         12.00% 15.11%
1000万未満   10.00%   8.71% 8.43% 12.44%
1500万未満 4.00% 8.00%   8.30% 9.88% 13.78%
2000万未満   16.00% 9.67% 9.10% 9.72% 13.74%
3000万未満 10.50% 9.00% 8.95% 9.06% 9.72% 12.81%
5000万未満 7.00% 9.27% 8.79% 9.82% 10.15% 11.81%
8000万未満 7.56% 8.27% 8.35% 8.80% 9.78% 10.86%
1億未満 8.44% 8.26% 8.45% 7.76% 8.66% 10.45%
1.5億未満 8.57% 7.70% 7.60% 8.43% 8.88% 10.30%
2億未満 9.00% 7.45% 7.82% 7.46% 7.84% 9.95%
2億以上 7.75% 7.33% 7.61% 8.04% 8.76% 9.60%
■掲載データについて

【利回り】
不動産★連合隊に掲載されている投資物件の満室時想定利回りデータを使用しています。
想定利回りは、賃料が将来確実に得られることを保証するものではありません。
また、利回りは公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の現行賃料で計算しております。
なお、計算方法は右記の通りです。 [想定利回り(年)=賃料×12ヶ月/価格×100]

【人口数】【人口増減】
人口・人口の増減は、総務省統計局「国勢調査報告」、「推計人口」、同省自治行政局「住民基本台帳人口要覧」、
法務省入国管理局「在留外国人統計」を引用しています。

※本コンテンツの利用により生じたいかなる損害に対しても、弊社は何ら責任を負わないものとします。本コンテンツはご自身の責任と判断でご利用ください。


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